第1个回答 2024-08-19
如果房改房只有房产证，没有土地证的话，也是能办不动产证的。房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，可以马上联系房改房所占土地的单位进行办理。在办理过程中需要提前准备好相关材料。
由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：申请书(由不动产登记中心提供)；房改房、经济适用房、集资建房批复或通知；土地证原件及档案(单位的土地总证)；地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)；房产证原件(个人)；身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)；购房花名册(由单位提供)；分栋测量图、房产总证或测量报告等等。
房改房换不动产证的流程
1、首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
2、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
3、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
4、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
5、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
6、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
不动产证
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。
不动产证和房产证的区别
证件名称不同，房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。监制机关不同，房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
权证编号不同，房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。颁证词不同，房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。