外地人在上海买房要具备什么条件

Question

如题所述

Answer 1

外地人在上海买房要具备的条件：

1、已婚

对于非沪籍购房者已婚的要求，主要建立在人员流动性和资金稳定的基础之上。相比于个人，家庭在做出购房决策，以及规划执行的过程中更为稳健，抗风险能力更强。

2、名下在沪无房产

补充修订之后的该项规定，加入了赠与类房产的限制标准，2021年7月24日后赠与他人的房产依旧算作个人在沪房产，且包括多人共有在沪房产产权的情况。

3、连续缴纳社保或个人所得税已达5年

对于未持有居住证的非沪籍人士，该项规定主要建立在新房积分摇号等制度的基础上，在新房网签前63个月，个人正常缴纳社保或个税需满60个月。

4、征信良好，且还款能力强

降息之后银行的信贷业务有所调整，目前部分银行对征信aaa级的贷款人，在购买首套90平米及以下的中小户型政策性住房时，贷款额度会给予30%的上浮空间，aa评级的贷款人给予15%的上浮空间。此类优惠政策在主流银行中正逐渐放开。

外地人在上海买房的流程

1、先确认自己是否拥有本市购房资格。

2、确认拥有后就可以开始看房了，看房时要注意多对比，从中选择一套选择合适自己的。

3、接着是认购阶段，交付购房定金与签署认购合同。

4、然后与开发商签订购房合同，注意合同各项条款，并办理贷款事宜。

5、最后，进行收房与验房。