第1个回答 2024-04-15
买到烂尾楼是一件非常令人困扰的事情，因为你无法入住自己的房子，而且首付款也不一定能够退还。然而，有些购房者在现实生活中确实遭遇了这种情况。那么，在这种情况下，银行的贷款是否需要继续偿还呢？以下是两种情况的详细解答：
1. 在要求开发商退款但未能成功之前：
在购房合同未被解除之前，即使购买的房产成为烂尾楼，借款人仍需按照合同约定定期偿还银行贷款。这是因为购房合同与贷款合同是两个独立的协议。一旦贷款发放，借款人应从第二个月开始还款。如果逾期还款，将会产生一系列不良影响。在这种情况下，购房者可以尝试通过政府部门的投诉、申请政府信息公开或向法院提起诉讼来维护自己的权益。自2023年4月20日起，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商退款，法院将予以支持，前提是开发商确实已无法交付房产。如果开发商仍有交付能力，则不能单方面解除合同，但可以催促开发商尽快交付房产。
2. 在要求开发商退款成功之后：
一旦与开发商的购房合同被解除，借款人就不需要继续偿还银行贷款。法院在审理案件时，如果认定应解除商品房买卖合同，将一并判决解除商品房抵押贷款合同。这意味着开发商需要偿还或赔偿购房者已支付的购房款以及已偿还的银行贷款本金和利息。对于购房者未偿还的银行贷款本金和利息，法院将判决开发商直接偿还给银行。简而言之，在成功申请退款并解除合同之后，购房者无需再偿还银行贷款。至于之前偿还的贷款是否能够收回，以及能收回多少，将取决于开发商实际偿还给银行的金额。如果扣除银行贷款本金和利息后还有剩余，这部分资金应归购房者所有。
需要提醒的是，贷款购房后，还款并不是从交房之日开始，而是从银行贷款放款后的第二个月开始。一旦发现所购房产成为烂尾楼，购房者应首先寻求维权，如果无法解决问题，再向法院提起诉讼。