存量房和二手房的区别

Question

如题所述

Answer 1

来源不同、状态不同、交易方式不同。
1、来源不同：存量房，主要是指房地产开发商尚未销售给客户的库存新房，或者是法院查封、中介人代理等性质的房产。这些房子可能从未被人居住过，也可能已经被购买但未被使用过。二手房，主要是指已经销售给个人或单位，并在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产。这些房子有人居住过，然后被转手出售。
2、状态不同：存量房，由于是开发商的库存新房，所以这些房子没有被人居住过，因此状态较好，设施较新。二手房，由于是已经有人居住过的房子，所以这些房子可能会有一些磨损和损坏，但同时也会有一些个性化的装修和改造。
3、交易方式不同：存量房，由于是开发商的库存新房，所以这些房子的交易方式是直接与开发商进行交易，买家需要与开发商签订购房合同。二手房，由于是已经销售给个人或单位的房子，所以这些房子的交易方式是直接与卖家进行交易，买家需要与卖家签订购房合同。