一般来说，判断一座城市房产的投资回报率，主要是看入手价和后期的涨幅，入手价的话，在贵州而言，很多城市就哪怕是包括贵阳，目前的价位都不算高， 贵阳现在7000+~8000+都还能买到房子的， 而在贵州买房，最重要的，还是看未来的涨幅。
涨幅的大小，如果不考虑调控或者金融货币计价和通货膨胀等方面的影响，但看房产的含金量价值的话，与一个非 常重要、非常关键的变量 脱离不开，那就是 人口的净流入或者净流出。
人口净流入城市，户籍人口往往是小于常住人口的，而人口净流出城市，则往往与之相反。 贵阳作为贵州为数不多的人口净流入城市，房子未来的涨幅还是比较值得期待的，但是，作为贵州省内其他的几个城市， 人口如果是净流出的状态，那么长远看来，房价别说投资回报率了，就是保值恐怕都存在一定的变数。
人口对于房价投资回报率的影响，另一个方面还体现在出租率方面，如果一个城市的外来人口多，那么这些人口的居住需求势必就广泛存在，那么， 城市中空置的房屋，拿来出租，获取租金回报现金流，也是一种比较可观、持续的收益， 虽然现在贵阳的租金普遍不高，但有总比没有好。
很多城市都是这样，如果没有人气，那么城市的生意、活力就很难炒热起来，就连省会贵阳，也不是每一个板块的热度，都像想象中那么高的，房子的投资回报率自然也是不一样的。
按照贵州的统计数据而言，2018年末，常住人口少于户籍人口的城市主要有以下几个：
六盘水、遵义、安顺、毕节、铜仁、黔西南州、黔东南州、黔南州。
除了贵阳的年末常住人口高于户籍人口之外，其他的市州，基本上都是小于户籍人口， 由此可见，贵阳的房产投资回报率，算是全省最好的了。
贵阳市现在人口400万左右，从2009年到2019年，10年卖了110.7万套房子，你觉得还有潜力吗？