您好，奶奶有一所房子，是爷爷单位的公房，爷爷去世了20多年了，到现在也没有买下，并且房子的单位已经不存在，是属于房管局所有。户口本上有家里人上上下下十个人，户主是奶奶本人，由于我自己跟奶奶独立生活多年，想问在奶奶去世之后房子是怎么分配，可不可以由我来承租？遗嘱里面可以体现出房子优先承租人是我么？还有就是如果奶奶再世期间，房屋面临拆迁，拆迁所补偿的费用与新房屋会大部分属于我和奶奶么？麻烦您耐心解答。。。证据补充：近三年的水、电、煤火费、暖气费都是我来承担，奶奶的起居生活都是我照料。
您好，还有几个疑问。
1.共同生活两年是指近期还是指从入住此房开始？
2.我和奶奶之间的关系是直系亲属么？
3.若近期房屋面临拆迁，所得拆迁费用会怎么分配，有法律依据么？
4.房管局的意思是拆迁之前再公开进行房改，那房改之后的拆迁费用如何分配？
1、是原承租人请求变更或者去世之前
2、属于
3、会先进性房改再分配
4、法理上应作为遗产