二者的区别主要是:
(1)验收目的不同:竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件规定的要求而进行的
全方位内外质量验收。接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再检验，侧重于感观
和使用。
(2)验收性质不同:竣工验收是政府行为。接管验收是企业行为。
(3)验收条件不同:竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位;接管验收的首要条
件是竣工验收合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。
(4)移交对象不同:竣工验收是施工单位将物业移交给建设单位，标志已合格完成建造任
务;接管验收是建设单位将物业移交给物业管理企业，标志物业已满足使用要求。
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