“外地人不限购政策、价格打折、1成首付、送宝马汽车！”这种天，代理商了杭州临安区好几个楼盘的中介公司工作人员刘莹根据热线向《每日经济新闻》新闻记者强烈推荐，在临安区青山湖版块，某些售价22000元/平米的楼盘，如今9折后已经降为了19000元/平米。
乃至，“假如不必宝马汽车，可以折现17万余元多。”依照她给予的一房一价表，一套87平米的新房子，打折以后，再加上送车抵税的现钱，特惠信用额度约40万余元。她的微信微信朋友圈表明，“青山湖首付10万就能带去一套89平的海景住房。”
伴随着沟通交流的深层次，刘莹后面在微信中提议，“全部临安优惠价格都非常大，青山湖版块打折更多一点。临安、青山湖科技城原本也不限购政策，关键目标客户是异地投资客。实际上首付还可以做首付贷，只要5年之内结清就可以。”
5月27日，记者根据微信向该楼盘房产销售张华资询，新项目层面显而易见比分销的中介公司“更懂实际操作”。“规定的首付3成，一套房务必有50来万，假如首付贷30来万，那么就相当于首付18万元左右了，再把车辆抵税17万，就等同于0首付了。”张华具体分析道。
乃至，“只需按揭还得起，全国各地一切一个楼盘都能实际操作。”据他详细介绍，“假如首付贷3年等额本息，必须8000多元化按揭，再加上6000多元化住房贷款，按揭1.4万；等额本金1500一月供再加上住房贷款6000多元化，基本上每一个月租金8000元，期满3年一次性偿还30余万元。
据他详细介绍，也有一种略微稳定点的作法，便是“付四五十万首付，住房贷款一个月下来后自身去做信用贷款，再把现金流量套出来，不但并没有风险性并且也等同于0首付。”
5月26日在下午，易居研究院智库中心科学研究主管严跃进接纳新闻记者微信访谈时表明：“该类极低首付比例的实际操作，显著违背了金融业贷款政策，非常值得领域密切关注。”
“现阶段全国各地住房贷款最少首付比例为2成，1成首付比例违背了不仅有银行信贷组织纪律性和现行政策，这也是全国各地在实行房贷政策层面不可以模棱两可的具体内容，不可以私自下降首付比例。另一方面，这种情况也表明现阶段有各种‘类似玩命’的活动营销进行，这和房地产企业的营销推广心理状态相关。”严跃进强调。
严跃进注重，该类实际操作仅仅一种盲目跟风自身释放压力的作法，看起来对销售市场交易量有功效，但实际上提升了买卖风险性，也违反了房住不炒基本上精神实质。
据克而瑞汇报，从去化状况看来，市区及受欢迎区域的楼盘通常在新房开盘当天就基本上去化，而外场楼盘去化率则广泛处在底位，尤其是富阳、临安两区，总体去化率不够二成。
在低去化率下，好几个楼盘均发生了各种各样打折营销，不但价钱大幅度降低，用购房送车来吸引住买房者，乃至搞出了0首付、1成首付的擦边。
杭州市场的热冷不均匀，也是临安、富阳等地区新项目去化承受压力、营销推广心理状态偏执进的关键缘故。从杭州市自身的新房子存销比6.2看来，已属于非常身心健康的范畴，仅次珠海、合肥、济南、成都，与上海并排全国各地第四低，也是国内范畴内少有的小于10的地区之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有短暂性上升，最大为5.7，以后再度下降至2.0周边，进到2022年，存销比再度反跳，1、2、3月各自为3.9、5.2、6.2。
但2022年至今，杭州新房子销售市场总体交易量依然展现下跌的发展趋势。克而瑞浙江省资料显示，我市商品房交易量总面积约71.1万平方，虽较上个月环比提升6%，但环比仍降低60%，下滑显著。
“房贷政策的确以释放压力为导向性，多地容许首付比例降到2成，但也是有基本上管束和情况的。有意减少首付比例，会无形之中夸大其词消费力，也极易造成后面买房层面的银行信贷毁约风险性。另一方面，全国各地要把高品质借款用以有效的住宅消费市场上，与此同时要加强最近网络营销纪律的管理方法，预防房市发生‘一紧就死、一放就炒’的乱相。”严跃进表明。