房子多处贯穿性裂缝，可以要求赔偿吗？

Question

苏律师，您好！我在安徽广德购买了商品房，房子交房后一年，房子客厅及厨房贯穿性开裂，造成房子里的下水管漏水，承建商不予维修，现在房子裂缝两条，多条水管漏水。后经过多次向质监局投诉，开发商进行了检测，委托给安徽省质检二站，原因是由于混凝土收缩造成裂缝，裂缝宽度大，贯穿，易引起钢筋锈蚀且对使用有影响，必须进行处理;
现在开发商的意见是给予加固维修，我想请问，这样的情况，我们可以要求适当的补偿吗？因为房子一年多没办法居住，也没办法出售，这样的质量也很忧心，打算出售，也必须折价，承建商不修不谈，开发商只给维修，赔偿不谈，我们可以主张赔偿加维修么？请给予帮助，谢谢

Answer 1

可以要求赔偿+维修。
《建筑法》第62条规定，“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目。”
《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
请参考：房屋漏水可以退房吗http://www.055110.com/fc/4/120.html追问

感谢您的回答，还想再请问您一下，这样要求赔偿有依据么？是根据房屋折旧还是一年不能居住造成的损失？我们想提出赔偿一年不能居住的损失和房屋当时贷款产生的一年利息（由于不是广德户口，所以是全额付款），这样的依据可以成立么？谢谢

追答

可以申请法院评估损失。

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