等额本息提前还款技巧

Question

如题所述

Answer 1

等额本息提前还款技巧

采用等额本息还款方式的按揭贷款，如果想要提前偿还，最好选择在还款初期，而不是在还款的最后阶段。虽然每个月的还款金额都是一样的，但利率会随着时间的推移而下降。如果顾客提前支付，那么他们可以享受到更高的利息。否则的话，等你还完了，你就可以提前还了，这样的话，你就不用担心利息了。另外，客户也要注意银行对提前还款的期限，如果超过了一定的期限，就可以提前还款了。

等额本息提前还款注意事项

1、提前支付的时候要注意。一般情况下，很多银行都会给购房者一个月的期限，有些银行会在一年之后提出提前还贷，但也有一些银行会主动提出提前还贷。在国企，中行和建行要一年以上的贷款才能申请提前还款，而工商银行则要半年以上才能提前还款。另外，像招行、交行等，也要一年以后才能提出提前还款的要求，而华夏银行也说了，只要有时间，就可以申请贷款。
2、要准备贷款文件。对那些想要提前还款的贷款者，要先打个电话或者写一份书面的申请，再拿着身份证和借款合同去银行。如果是借方偿还了所有的贷款，那么在银行算出了贷款余额之后，就可以为借款者提供提前还款的便利。
3、不要忘记保险。并不是说买房人先把所有的钱都还上，而是要去保险公司或者其他的机构办理退保手续。请注意，提前还款的购房者，如果提前还款，原个人住房贷款的保险合同也会提前终止，根据相关规定，贷款者可凭保单原件及提前还款凭证，向保险公司支付预缴的保费。提前偿还贷款所返还的保费，是在提前偿还之前，预先偿还的保费的现值，再扣除提前偿还时的现值。
4、不要忘了在"还完房贷"之后取消按揭。购房者在办理银行按揭贷款的时候，必须要到当地的房产登记处进行按揭登记，因此买房人在还了房子以后，不管是在合同期间还清了贷款，或者是提前还清了，都要在第一时间把房子给退了。
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