律师们好!我租了一商铺已经租了八年，有我名字的营业子照，装修也是我装修的，现在要拆迁了，拆迁办把国

Question

律师们好!我租了一商铺已经租了八年，有我名字的营业子照，装修也是我装修的，现在要拆迁了，拆迁办把国家补偿的装修款，人工工资补补偿全给房东了，现在房东不把这笔钱给我了，房东说叫我们找拆迁办，我想请问我该怎样要回这笔钱，这笔补偿款国家到底是赔偿给商户还是房东，谢谢帮解答解答

Answer 1

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆
迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，
被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
　　承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。

您可以根据自己的损失（包括装修损失、租金损失等）起诉至法院，要求房东返还。
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我现在在四川成都，成都是怎样赔偿的，这笔赔偿是给房东还是给我，如果房东不给我将怎么办，营业子照是我的，我只有房子的收款收条

追答

由于拆迁破坏了您的正常经营活动，您有权要求拆迁方在您的损失范围内要求补偿。若补偿已经一起支付给了原房东，您可以向房东要求返还补偿款。若原房东拒绝返还，您只能向法院提起诉讼要求返还。

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追问

但我只有房租的收条，和营业子照能起诉的胜利吗

追答

胜诉的因素有很多，本着对您认真负责的态度，我在这里不能回答您能是否胜诉的问题。但是，若胜诉的可能性只有50%，难道您就要放弃吗？所谓事在人为，既然您的权益受到侵害，即使胜诉的可能性很低，也应该去尝试一下，以维护自己的权利。

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