第1个回答 2024-04-01
小产权房是指未经政府部门批准，由其他机构或个人自建或改建而成的房屋，其权属不明确且在法律上属于非法建筑。在许多的地方，因为小产权房大量存在，影响了城市的规划和建设。小产权房的出现主要是因为城市人口的快速增长使得住房需求迅速上升，而正规的住房供应不足所致，为了填补市场空缺，小产权房应运而生。
小产权房的特点在于其未经国家规定及土地出让程序而建造，属于违建。其土地性质不属于国有土地，房屋的办证手续也不完备，大多是采用自建房的方式修建，居住人群多为低收入户和农民工。小产权房存在的时间会因地而异，但大多数情况下，它们的生存期较短，因为政府往往会对非法建筑进行拆除和整治。
小产权房存在很多的风险和问题。首先，小产权房在法律上是不合法的，因此其后续变现会存在较多的困难，并且存在较大的权属风险。其次，从居住质量上来看，小产权房往往质量不可靠，房屋参数不精确，其安全系数有待商榷，存在很大的安全风险。此外，小产权房的水电煤气供应也存在风险，市场服务也不够规范，物业管理不善，存在很大的市场风险和管理难题。