第1个回答 2024-08-17
天津楼市政策更新显著，针对购房、贷款、落户、入学等多个方面进行了调整。以下为详细政策解读：
购房政策方面，天津已对限购区域进行调整，外地户籍在天津连续缴纳6个月社保或个税后可购买住房，家庭限购2套，单身限购1套。特别针对外地户籍的大学生，只需提供毕业证及劳动合同或企业注册证明即可购买住房。同时，天津非限购区域全面取消限购，外地户籍无需社保即可在非市区购买多套住房。在购房资格和套数方面，天津已实现“无条件买房”、“无限制买房”。预计市区限购政策也将逐步放开。
贷款政策方面，天津的首付比例降低至首套2成、二套3成，贷款年限从25年延长至30年，房贷利率也有所下调，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%。政策放宽了“认房不认贷”的条件，只要名下无房，贷款结清的外地居民在天津购房可算首套。天津市区与非市区住房套数贷款互不互认，增加了购房的灵活性。此外，“带押过户”政策的执行使得卖房过程更为便捷，只要买卖双方贷款在同一银行即可操作。存量房贷利率也已下调至LPR水平，部分人降至4.3%，从2024年1月起降至4.2%。公积金贷款额度有所提高，首套住房最高可贷100万，二孩家庭可上浮20%至120万，二套住房最高可贷50万。异地公积金也可在天津使用，只要符合天津的贷款要求。公积金首付比例执行首套3成、二套4成，预计未来可能与商贷同步调整至首套2成、二套3成。
落户政策方面，天津滨海新区实施了更为宽松的落户政策，鼓励在校生、毕业生、产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、在滨海新区创业的企业原始法定代表人以及获得荣誉称号的人士落户滨海新区。三种主流落户方式包括“海河英才”计划、积分落户和亲属投靠，其中“海河英才”计划流程简单，但有一定门槛；积分落户较为大众化，即便没有学历也能申请，但耗时较长。天津已全面取消外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。天津入学政策强调，想要在天津参加高考必须有三年学籍，和平区上学和转学均需提前持有房产满三年，并确保小升初登记信息与房本和户口本信息一致。