工业用房可以做餐饮吗？
工业生产用房不能做餐馆，工业土地主要是用于制造业企业的经营活动，土地所有权理应按照土地应用出让合同的标准及城市规划建设的需求,开发设计、运用、运营土地。未按照合同书规定的期限和条件综合利用土地的,市、县人民政府土地主管部门应予以改正,并依据剧情能够给予警告、处罚直到免费取回土地使用权的惩罚。
工业生产用房和商业用房有什么不同
1、很明显的区别在于二者的特性：土地的项目立项不一样，房屋产权年限也不尽相同，规划审批的地面房屋建筑方式也不尽相同，交纳土地土地出让金多与少也不尽相同，务必严格执行项目立项的审批，城建局规划的建，不然就属违反规定。
2、商业用房就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从事商业服务和为居民生活服务类所使用的房子，及其用房，如办公楼等，也包括停车库等。
3、有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供应、餐饮业等相关部门对外开放运营使用的店铺、门市部、粮油店、图书店、供应店、餐饮店等房子。一般指最底层沿街的房子。
4、在应用领域上工业生产用房就更偏向工业领域产业链了，也决定了二者之间工程建筑开店选址的大不相同。
宅地基不能转让给哪些人？
1、城乡居民
城乡居民不属村集体组织成员，没资格选购农村宅基地，这样做都是为了维护农民的住房条件和生活安全性。
2、不符宅基地分配要求的人不可参加
农村的宅基地就是用来确保乡村人居环境有之所的，假如有了住房，自然就没资格初次分配或申请了。
3、法人或其他组织不参加选购
农村宅基地原主要用途要给农户建房子。但若法人或其他组织买了农村宅基地得话，可能会让农村宅基地的经营性质发生变化，这是不符合国家规定。
农村宅基地出让步骤
没经法定条件出让可能失效,农村宅基地的交易有别于一般房产买卖，由于其土地归属于全民所有，没经法定条件出让可能失效，具体流程为：
(一)宅基地买卖应经团体即村委会书面同意;
(二)如系一共有房子，需要征求别的共有人允许;
(三)应当提交户口本、身份证件及土地证、房屋产权证等相关资料的正本;
(四)需到产权登记单位查询房屋所有权存不存在缺陷：如存不存在质押等贷款担保、是否存在法院采用封查等财产保全措施;
(五)应签订书面形式买卖协议、并办理审核、产权过户等手续。宅基地买卖合同书应当由相关职能部门审核，并办理“宅基地使用证”或“团体土地使用证”的产权过户更名手续;还应当到房产管理部门依法处理“房屋产权证”的产权过户更名手续。