房子是70年产权, 房子到期后怎么办?

Question

如题所述

Answer 1

1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
2021年实施的《民法典》第三百五十九条　
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

Answer 2

房子并没有什么70年“产权”，是房子所在的土地使用年限最长是70年，你的房子到你手上不可能是70年，因为盖房子也要时间，70年是从拿到这块地开始计算的。我们说的产权其实就是土地使用年限，但是房子真正的产权是没有年限的，就是只要房子没塌，就永远属于你，这是物权法明确了的。
至于土地使用年限到期后怎么办？不用怎么办，国务院也解释过，城镇住宅用地无需申请、自动续期、无需缴费，就算以后要交钱也是大家一起平摊土地出让金，何况你这房子过了几十年也可能变危房了。

Answer 3

现今规定，商品房产权最长70年。至于70年后该怎么办，到现在还没有确切的答案，因为相关政策尚未出台。但大体上是业主再补上一点象征性的地价税，产权便又延续。反正这是所有业主的共同问题，谁也不用特别担心。

Answer 4

许多人以为买房后，这套房子70年内属于自己，70年后产权就不属于自己了，其实这是一个误区。房子的产权是70年，这是正确的，但并不是指房屋的所有权，而是指房屋所在土地的使用年限。简单地说，就是开发商从政府手中购买土地用于发展建筑，这块土地的使用权期限为70年，之后70年归国家所有。

而购房者只要手中有正式的房产证，那房子就算是产权到期了，也可以继续使用。根据国家《物权法》的有关规定，土地产权到期后，如果业主想继续使用房屋，只需支付一定费用即可，该费用最高不超过一万元，最低不低于每平方15.6元。