第1个回答 2006-12-22
房产证只能说明你对房产的所有权.
而土地证是你对土地的使用权.因为取得土地的主要渠道有两个,一个划拨地,一个是出让地.
划拨地是经县级以上人民政府依法批准，以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。
所以当这种划拨地要出售时需要补交土地使用权出让金.
出让地,是开发商通过合法手续向国家租用的土地.
两种土地在办理过户及拆迁时,费用均是不同的.所以有必要补办一个.