第1个回答 2022-07-29
20210110更新的黄浦章节，往下拉哈
我自认为，在娃教育这方面，我会比较佛系。因为自知自己走过的路的艰辛。在魔都生存已是不易，车到山前必有路，上学这个事儿，随意。也认为凤尾不如鸡头，是金子在哪都闪光。
可是，当我获知，上海的高中升学率不足50%，菜小第一名可能都上不了211后，我不安了；当被告知，没有学区房，会焦虑9年时，我迷茫了。我真的可以佛系么，我真的可以任水自漂流么，好像不行。
于是，我不得不开始考虑学区房。
来上海十多年，活动范围有限，除了去几个远的的公园，其他基本就在住处5公里范围。对浦西的印象是：是人多路窄；抬头看见楼上晒着三角裤；上海老阿姨鄙夷的眼光……而浦东，好像是新上海人的天下，开放，包容。
所以，我开始浦东学区房之旅。
浦东学区，可以考虑的几个区域
1，梅园。老破小，650万左右，对口福外和建平西校。这是我看的第一个区域。看了几套房，感觉还行。然而，中介告诉我，今年梅园学区房很疯狂，年初500万，9月卖590，11月卖650…… 我开始悔不当初……年初我就想买学区房了啊，为啥到11月才出门看房……你的拖延症，又让你损失100万+…….
2，唐镇绿城。这个小区是理想的住所，89平小三房，可住，可做学区，地铁旁，商业尚可。800万+。美中不足是，初中学区未定，旁边那块地，拆了好多年了，那个水泥厂钉子户可真是坚定……搞定钉子户后，据说是不错的初中入住。而我，还有近10年可以等待这所学校。 嗯，兼顾自住，这是个不错的选择。
当我把我的看房感受分享我的朋友时，一张图，让我惊醒：
于是，我开始了浦西之旅。
3，黄浦，使用权房
朋友推荐了个中介给我，署名为法租界，印象中的法租界好高级，上海滩的电影好像就在那一片。老一辈上海人说，“旧法租界”所在区域是他们口中的“上只角”，也是精致生活的代表。除了有钱人还有外国人。
同时，更重要的是黄浦推行快乐教育，小孩少，升学压力全上海最小。这，是我最看重的，于是，我开始在黄浦看房。
第一套房在南昌路，对口七色花和向明。到时已是晚上，中介开着手机手电带我进去，告诉我，这里的适用权，厨房和卫生间共用，房间主要是卧室，如果在一楼，一般可以向下30cm，做成隔层。真是打开眼界了，不允许向上发展，我在房子里挖地三尺，有关部门总管不着了吧。看完房间，我又参观了公共区域，基本是出于废弃的状态，很旧的三个煤气灶，卫生间也是脏乱差，路边堆满了五六十年代的破旧柜子，中介说，这是老阿姨们用来占地方的。出来后，看到旁边，是一间精品小店。
第二套，三楼的新式里弄，带尖顶，中介说尖顶可以最跃层，这寸土寸金的地儿呀，设计师大概也已经穷其想像了，门外有共用露台，上有自来水管，有被强拆的痕迹。我理想中的房子，有个露台，白天晒太阳，晚上看星星，美哉……这套，对口卢二和向明。卢二，因为20年3月直申向明的新政策，近半年基本翻翻了，房子，也基本卖空了。
接下来，又看了两套七色花+向明，卢二+向明的使用权房子。对房子本身，并不满意，满意的是：
第一次中介送我到最近的地铁是陕西南路，上盖是ipm，然后，我在里头逛了三小时，种草了21年的一个大件……
第二次，我自行导航到最近的地铁站，是淮海中路，在那里，我逛了上海最大的nike旗舰店。
第三次，我去逛了思南公馆夜市，感受了年轻人的文艺市场，并认识了“中古”产品，还有一些别致的小玩意……然后，还吃了最贵的一顿晚餐。
还有，每次看完房，'走在单行道上，量两旁的梧桐树，正是乡间小路外，我的次爱
于是，我开始了解，使用权房，相对产权房的风险点
（1）可能存在一定政策风险，几年前，长宁曾经将适用权房上上学排位放到产权房后，但很快因为民众的声音而取消，如果还有几年的时间，不保证政策会变化，虽然，变的可能性较小
（2）相比产权房，使用权因为没有独立厨房和卫生间，租金较低
（3）增值潜力，不如产权房
（4）需要全款，不可贷款，占用资
（5）因为20年初，使用权限购后，出手可能变难
但是，使用权房也有其特有的优势
（1）不占房票。上海户口家庭，有1产权房，可购1使用权，后可再购一产权
（2）除了中介费，没有税费。
（3）面积小，总价低，基本在300万左右。
前两回失败的买房经验告诉我，不要那么快决定，多看看，可能会有其他的想法。
4，黄浦，产权房
于是，我开始拉上队友看卢二的产权房，先是约了一L家的资深中介，房还没看，要求给电话，还威胁p姐不给电脑不给看房，房子少客户多，不少你一个客户……一怒之下删了此人，姐还求你看房了不成……
重新找了个没那么资深的，约上们后，发现那个资深人士还在……因为他是房子维护人……
这会，我的队友开始有意见了
这房子也太差了吧，进去一股味儿，还好我带了口罩……我奋斗了这么多年，不想委屈自己……大概，前次带队友看房，看的是绿城的……
开始给队友反复做思想工作：你要想想你买学区房的目的是什么，是给你住吗……回去的路上，大吵一架……
次日，'中介告诉我，我们看的那个小区出来一套精装修的，518万，有四组客户在等着谈……然后，当晚，真的卖了……
黄浦，向明其实只能排第三，更好的是大同和格致，对应的小学生是黄外和曹光彪
于是，昨天，我又约了L家中界看了大同的房子，这片区域，少了法租界的文艺小清新，更多的是都市老城区的繁华，这片，小房子很少，多是1300万+的大户型，这个，有点难度
格致中学，我打算下周再去考察下
买学区房这事儿，有时候高调一点，也是会帮自己收集到一些信息，几个朋友发来信息，传授各种买房门路，在此谢过大家。
……
走出浦东后，视界被打开了。原来黄浦区不是想象中那么拥挤，饭点时间餐馆竟不用排队。那些老工房，也不是想像中那么破破烂烂，外观比梅园要好很多，毕竟五年会大修一次。
不要给自己设限，一切皆有可能
踏出边界，外面的风光无限好。
以下是近俩月看房心得，欢迎点评。