买房的时候，收据上的“定金”和“订金”，这两种字据各有什么含义

Question

如题所述

Answer 1

定金通常是指已经确定了的费用，而订金一般指口头的一种约定，不能算做肯定的费用，定金更具有法律效力。

定金是为了保障交易双方合同的履行，而约定的一种担保款项，商品房交易中，双方履行合同后，定金应当抵作价款的一部分。如果在此过程中，若买家违约想要房，不能要求卖方返还定金；若卖家发生违约行为，应双倍返还给买方定金。

买房时，“定金”和“订金”具体的区别和含义我们细说一下，定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，定金收多少一般是基于买卖双方的协商结果而定，但还需要考虑其他因素。根据相关法律规定，定金额度不能超过总销售款的20%，超出的部分是不受法律保护的。

还有一种区别就是赔偿方面的问题，订金算作买卖双方的普通约定，订金主要是购买商品的预付款，在交了订金后，如果购房者不想买了，卖方应该退还给买方；卖方如果有特殊情况不能履行合同的，也是将订金款额直接退给买方，双方都不用额外赔偿。但如果交的是定金，卖方存在违约行为导致合同不能正常履行的，需要双倍赔偿金定给买方，前提条件是必须签订书面协议。

总的来说，法律对订金没有太多的规定，而定金更有法律约束力，在买房的时候，一定要看好合同中的字眼，避免日后出现什么损失。