一到每年刚开始的时候，不论买过房子的人还是没买房的人，都会特别关注楼市。说白了，很多楼市政策的缺点一般都是在年初，而且很多学者也会对当年的楼市做出自己的判断；众所周知，买房子是很多家庭的头等大事之一，如果决策出现问题，影响的绝不仅仅是买完房之后的几年，甚至对未来十几年都会产生影响，重要性可想而知。
说到买房子，很多朋友都提起了兴趣，有人说，在刚刚过去的2020年，楼市虽然受到了突发事件的影响，但是随着金九银十的“大卖”，整体来说开发商的销售业绩还是不错的，而到了2021年，随着经济环境逐渐变好，楼市似乎也要再次进入快速发展阶段，IMF的原副总裁朱民表示：
在这种预期下，可以预测2021年我国GDP将会达到111.8万亿元；此外，在这个过程中，房价也会“水涨船高”，对于这种说法，到底能不能靠得住呢？
先来看看部分机构和企业家的判断。
根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020年-2021年）》可知，2021年的楼市整体呈现“上半年恢复性缓慢增长，下半年正常增长”，其中以大城市为代表的城市群发展较快，而其他三四线城市则发展较为缓慢，报告还提出2021年房价涨幅大概率会保持在5%~6%左右。
不过，谈到房地产市场的发展，那些专业从事房产开发商的大佬们最有发言权，例如SOHO潘石屹就曾表示，房价最多下跌20%，要不然大部分开发商都会破产。早在2020年3月份，万科郁亮也曾谈过自己的看法，他提出了“活下去”这一概念，更让人没想到的是万科居然真的入行了养猪行业，从这个角度思考，房地产好做的日子正在过去。
无独有偶，还有两位房产大佬也用实际行动证明了这点，据悉，早在几年前，王健林就表示“将万达变成轻资产企业”，并将全国多个城市的文旅城项目与包括融创在内的企业合作；此外，李嘉诚也已连续多年没有在内地拍过地了。
房地产的黄金时期正在过去，那么2021年的楼市又会如何发展呢？
我国房改专家孟晓苏就曾说过这样一句话，判断房价走势，主要有这三个方面，短期之内看供求关系、中期之内看城市结构、长期之内看通货膨胀，可以看出供求关系和通货膨胀对房价的影响都是需要时间的，而城市结构就不一样了，它对人口的吸引不仅可以起到很强的作用，而且不同城市的政策也是不同的，就比如大家熟知的“因城施策”。
居住是房子的本质特征，不可能会随意发展，而且从国家对楼市的态度中也能看出来，近几年，国家正在不断加强对楼市的调控，不论是“房住不炒”还是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这些都能看出国家对楼市的态度。
2021年到底是“抓紧买房”还是“趁机卖房”，银行经理有3点忠告，可以一起来看看。
谈到买不买房这个问题上，看法不一很正常，要知道全国有几百个城市，每个城市的情况都不一样，而且就算是同一个城市的不同区域，房价情况也不一定是完全相同的，出现差异很正常。一位银行经理给出了建议，对于需要买房的人来说，看看是否有道理。
第一、购房需求需要明确
很多人在买房的时候，并不知道自己因为什么原因而买房，比如你小孩需要上学，那么学区的好坏就是你最大的需求，如果你想要买菜方便，那么周边配套的好坏就是你最大的需求，同理，其他方面也是一样。
第二、开发商的实力也很重要
如果让大家说出一些开发商的名字，相信每个人都说出两三个，可是为什么到了买房的时候，有的人为了贪图便宜，就忽视了这点呢？
大开发商建造的房子一般都不会出现烂尾的情况，毕竟相比较小开发商来说，大开发商的资金链更为稳定，因此，大开发商更有保障一些。
第三、最好不要买公寓
很多刚刚毕业的大学生很向往独自生活，特别是公寓那种小巧的氛围，但是从实际出发，并不建议大家购买公寓，首先就是公寓的实用性不强，不仅不可以使用公积金贷款，首付比例至少5成，而且公寓很难二次出售，相比较住宅来说，更倾向于大家选择70年产权住宅。
总的来说，买房还是卖房都要根据自身的需求决定，2021年大概率会进入“稳中有涨”阶段，从这个角度来说，有需要买房的人还是应该抓紧买房，特别是刚需人群，再加上每个城市的情况都不一样，卖不卖房还是要根据实际情况。
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