第1个回答 2022-09-22
涉房产类案件执行难度较大的主要原因:一是房产处置程序复杂、工作量大且处置周期长。房产处置要经历现状调查、裁定拍卖、价值评估、发布拍卖公告、网上竞价、裁定成交、向不动产登记部门送达协助过户文书、强制交付等流程。其中现状调查、价值评估及强制交付是工作量最大、历时最长的三个环节。二是房产处置涉及法律关系复杂，因涉案房产存在被租赁、买卖等现象而伴随了大量的执行异议须处理。实践过程中，因善意的买受人及承租人其权利在一定条件下可以受到法律的保护，故房产的占用人都会以租赁、买受等理由提出执行异议，此类执行异议中有的是权利人依法维权提出，有的则是被执行人与占用人恶意串通以逃避执行。此类执行异议的处理过程中，对于买受、租赁合同的订立时间、占用人的实际占用时间的审查认定较为重要，但被执行人与占用人恶意串通倒签合同时间的情形经常发生，且执行异议审查后，双方当事人争议较大的事实通常还须通过执行异议之诉来认定，故房产处置过程中对上述执行异议的处理花费了执行人员大量的时间与精力。三是房产处置涉及巨大利益，被执行人或案外人暴力抗法事件频发。近年来，随着房产的不断升值，对房产的处置涉及巨大的经济利益，而承租人及买受人如权利不符合受保护条件则其利益亦会因房产被处置受损，故被执行人、买受人及承租人都会想尽办法抗拒法院执行，尤其是唯一住房被强制执行的当事人抗拒尤为强烈。笔者所在法院在房产处置过程中，近年来每年都会遭遇多起暴力抗拒搬迁的事件，甚至有用刀伤人或企图自残以抗拒执行的情形出现，给执行人员和案件当事人的人身安全造成了严重危险。
王律师
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