浙江人秦先生上世纪90年代的时候在上海花了276万买下6套别墅,其中两套他转卖给了员工,办理了过户。还有4套房子没来得及办理过户,秦先生离开了上海。20年后,当他回到上海准备入住别墅的时候,竟发现房地产开发公司私自将四栋别墅转卖给了别人。2013年,秦先生起诉房地产公司要求对方赔偿损失。法院一审最终认定房地产公司败诉,赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万。
开发商当然不服气,上诉至中级法院,没想到二审出现了戏剧性变化,二审判决秦先生只能拿到当初的4套别墅合计150多万的房款,这和一审差了1000多万元,秦先生无法接受这个现实,于是申请了抗诉。
检察机关认为二审完全无视开发商的过错,判决理由和结果相互矛盾,违背了公平原则,抗诉成功,由上海市高级法院再审。这次法院的审判完全采纳了检察机关的抗诉意见,恢复了一审判决处理方式。
扩展资料
开发商过程在先,赔偿不能按原价
从法律的角度来看,秦先生当初签订的购房合同是有效的,而且都是一次性付款,所有房款全部付清,已经履行了购买人应尽的义务,其他的瑕疵并不影响其对房屋的绝对所有权。
而开发商在明知房屋已经售出的情况下,主观故意转卖,明显是属于二次销售房屋的违法行为。所以赔偿必须是市场价,而不是原价。