非商品房主要包括：集资房、房改房、安置房、小产权房等。
1. 集资房：集资房是企事业单位为了解决内部员工的住房问题，通过集资方式兴建的房屋。这些房屋通常是由单位购买土地使用权，然后按照相关规定建设，再分配给内部员工。由于其是特定单位的福利分配，一般不对外出售。
2. 房改房：房改房即已购公有住房，是指城镇职工根据国家政策和相关标准，通过购买、兑换等方式取得的住房产权。这些房屋原本是公有住房，通过改革转化为个人产权，具有较为特殊的市场属性。
3. 安置房：安置房是政府或相关机构为城市拆迁户提供的住房补偿。这些房屋通常用于满足拆迁户的基本居住需求，其性质和交易规则可能受到地方政策的限制。
4. 小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证明并不齐全，无法在官方进行正式的产权登记。由于产权限制，这类房屋的交易受到一定限制。
总的来说，非商品房指的是除商品房之外的其他类型的房屋，这些房屋在产权、交易等方面可能存在一些特殊的规定和限制。在购买或交易这些房屋时，应详细了解相关政策，避免因不了解相关规定而造成损失。