交了40%的首付，是棚户区改造的商品房，签了合同，没有网签！说好去年三月份交房，现在还没交，也不能网签，请懂行的人说说首付能退吗？是我的理亏还是房地商理亏？去退钱的时候怎么说比较好？
但是他拖着不给房子，可以让他给逾期违约金
追问那他五证没办齐的话可以以这个为由退首付吗？
追答他肯定是不肯的，他会推脱说，马上就拿到了，早晚会拿到的，你估计得准备好和他上法院
追问不是说过期一个月不交房业主就可以退吗？因为那一块地方是政府项目改造前他就造好了，只有个土地买卖的通知，现在那里不知道是不是在规划范围，内里的猫腻我们是不知道，买的时候有很多证都没有