第1个回答 2022-09-04
不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。 购买五证不全房的风险： (一)土地性质不合法的风险在 集体土地 上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。 这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行 商品房 开发。 但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。 (二) 土地使用权 不合法的风险在城市附近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。 对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 (三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。 这种情况下，建房本身不合法，卖房当然也是非法的。 如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是很严重的，有被拆除的风险。 如果仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。 但如果严重违背了城市规划，则会出现被拆除的情况。 (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式进行销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与 购房 者签订 商品房买卖合同 。 对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。 相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上增加了。 并且有的项目尚未开工甚至尚未完成 拆迁 就开始销售，其风险更是增加。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法》第三十九条 规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有 房屋所有权 证书。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。