不建议买回迁房的原因，主要表现在：
1、购买回迁房无法办理房产证，一般的商品房都可以办理房产证的，持有房产证可以将房屋进行抵押、转让及出售，且受法律认可和保护，回迁房则领不到房产证，并且无法办理过户手续，后续可能会出现各种问题。
2、可能存在违约风险，回迁房按理来说不能上市售卖，如果购买回迁房之后售卖方违约，购买者没有任何办法，因为不受法律保护。
3、回迁房还存在一定的安全隐患，回迁房的物业、供暖等有很多问题。
回迁房有房产证可以贷款吗？
回迁房有房产证是可以贷款的，回迁房指的是开发商征用此片土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的价格比普通商品房要低许多，但二者也有相通之处，就是都有房产证，回迁房拥有房产证时，也可以上市交易，只有购房合同，而无法拿到房产证时，是无法上市交易的。
在银行办理房产抵押贷款时，需要把回迁房的房产证，抵押给银行作为抵押物，等贷款还完之后就能拿回房产证。
回迁房多久可以拿到房产证呢？
回迁房指的是开发商征地时赔给回迁户的房子，回迁房多久能拿到房产证，是没有具体规定的，一般在1~3年之间，如果有比较复杂的情况，时间还可能会更长。
回迁房和商品房有所不同，一般回迁房的价格都比商品房要低，回迁房和商品房一样都可以办理房产证，但有的回迁房可能办不了房产证，有的可能需要很长时间才能办理下来，没有房产证的房屋，是无法上市交易的。
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