一楼需要交电梯费吗

Question

如题所述

Answer 1

住一楼需交电梯费。

小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。

也就是说，所有业主都对电梯享有权利，同时也对电梯维护承担义务，不能以放弃使用电梯的权利就拒绝履行相关义务。

其次一楼业主虽不直接享受乘坐电梯的益处，但电梯的广告收入等是归集体业主所有的，一楼住户也包括其中，属于间接获益。

从物业公司收费的角度来说，电梯费用是物业公司针对共有部分维护所收取的服务费用的一部分，面向全体业主。

当物业公司免除个别业主的电梯费用时，间接损害的是其他业主的合法权益，因此业主与物业协商减免电梯费是不合理的。

法律解析：

根据我国《民法典》规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。

由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

另外根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。