把以前的两套房子卖掉，再买房子，贷款怎么算，契税怎么收

我在沈阳有两套住房，有一套有贷款，还没有还完，我现在想把以前的两套房子卖掉，再买一套房子，贷款怎么算，契税怎么收，

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第1个回答推荐于2021-01-10

1、两套都卖掉，可以再买房（在国土局查档即可）；
2、新买的这套房子不能贷款了，银行不能三套房贷款（认房又认贷不管是否卖掉）；
3、契税要按3%收取（与新购买房产面积和单价无关）。
仅在当前政策下是这个情况。本回答被网友采纳

第2个回答 2010-10-22

对，记得二套房及以上认定标准是这样的，即时你出售了，但也算你有房子了，因此三套房暂时做不了贷款吧。
契税还要看你买多大的吧，至少是3%

第3个回答 2010-10-22

最好到当地房屋产权登记中心去咨询，谢谢！

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第一套房卖了第二套房契税怎么算?答：税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

房子过户需要多少钱,契税怎么算的答："过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、契税：2、营业税：3、个人所得税4、交易费5、测绘费：6、权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"...

第一套房子卖掉再买第二套房子税怎么收答：如果第一套房子已经过户给别人，那么再买一套房子，这套房子就算首套。营业税：未满2年，5.6%；满2年且建面小于144㎡，免；满2年且建面大于144㎡，差额5.6%。个税：1%（满2年且卖方唯一住房，免）契税：建面小于90㎡，1%；建面在90㎡至144㎡之间，1.5%；建面大于144㎡，3%。土地出让金：划...

第一套房子卖掉后再买套新房,契税怎么要交2答：且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

房子契税怎么算的答：契税作为地方财政的重要来源，所有土地和房屋交易的产权转移，无论买卖、赠予，都需要依法纳税。以普通住宅为例，首套购买的90平米以下房产契税为1%，90至140平米的首套房契税为1.5%；而非普通住宅则需缴纳3%的全额契税。需要注意的是，以上税率和规定可能随政策调整，建议以最新官方信息为准。

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