为了追求更好的品质生活看，且随着住房需求的改变，许多已有一套小户型的购房者想要购买大户型房子，满足家里的需求。但是随着房价的上涨，直接买二套，首付又高，卖掉小的买大的，还是出租小的买大的？该如何合理置换大房子呢？
一、明确小房的处理方式
一般而言，小房有三种处理方式，分别是卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
对于流动资金不足的购房者，卖掉小房子来买大房子可以留有足够的资金，缓解经济压力。
2、留小买大
这种方式适合月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。不过，这种方法比较考验换房人的还款能力。
另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费会比首套高些，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定的影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。
二、小房换大房需要考虑什么？
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
2、做好小房换大房的资金方案
这是最常见也最头痛的地方，因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买新房子，但是如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了，如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。
3.选新房还是二手房
土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的朋友都会纠结，是选择新房好还是二手房好。新房是全新的房屋，但购买之后要等很长一段时间才能接房，二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，基本上问题不大。如果你选择购买二手房，在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。