房屋耐用年限
房屋耐用年限 指房屋能按其设计功能正常使用的年限,以主体结构确定的建筑耐久年限可分为四级。
通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
房屋耐用年限
各种结构 房屋耐用年限 的参考值一般为:
1、 钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年;
2 、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等):生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年;
3 、砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;
4、 砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;
5、 砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
6 、砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
7 、砖木结构三等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
8 、简易结构:10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同,其参考值一般为: 1 、钢筋混凝土结构:0; 2 、砖混结构一等:2%; 3、 砖混结构二等:2%; 4 、砖木结构一等:6%; 5 、砖木结构二等:4%; 6 、砖木结构三等:3%; 7 、简易结构:0。
房屋残值: 房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。
清理费用: 拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值: 残值-清理费用。
残值率: 残余价值/房屋造价