投资公寓，可以考虑以下几个关键因素：可住、可租、可售。
1.首先说可住，如果是预算不高，买来自住的话是可以考虑的，可做作为过渡房，将来有能力了再换个大的房子。
2.其次说可租，如果本身有房，又被限购，想投资的话也可以考虑公寓，但是也要看公寓是否值得投资，一般来说生活配套全、交通便利且人流量大的地段比较容易出租，即使租客出现流动，也可最大限度地避免物业长时间的闲置。
比方说火车站附近、机场附近、医院附近、地铁口附近、大学附近或者办公圈附近相对来说比较容易出租。
3.最后说可售，这就要看所在地段是否有升值潜力了，一般来说由政府引导的区域比较有升值潜力，不管在政策上还是规划上都会很给力，医院、商场、学校等城市资源配套比较优渥，后期转手也比较容易，市区老破小集聚的区域就算了，存在多种不稳定因素。
关于这个公寓的话题，我觉得我应该有发言权，因为我自己就有套公寓！在写回答之前，我看了其它人的回答，特别是关于公寓产权年限问题，我可以很肯定告诉你，公寓只有两种产权年限，分别是70年和40年，我自己的就是70年产权属住宅性质，并且有天然气入户，我对面的另一小区的公寓还有暖气入户！我还真没听说有60年或65年，全国房产法律法规也没有哪一条注明有60年和70年的，只有40年，50年或70年！公寓发展迅猛的原因就是商业存量太大，已经严重占用城市资源并阻碍城市经济发展问题。
就拿长沙来说，商业去化周期达到9年之久啊，多么可怕的数据，可想而知，全国得有多大的存量！所以为了解决这些实际遇到的去化问题，政府就允许开发商可以将写字楼改为商务公寓来出售，产权照旧40年，而且还不限购，更多的就会以精装修公寓的形式推出来解决开发商资金流问题！
说实在话，公寓你首先考虑的不是住的舒适度的问题，而是要考虑第一的是租的
问题，其次就是好不好出售，再考虑住了！你要清楚的是，公寓就算你住也是暂时性的，最终还是会要出租或出售的！我的公寓目前租金价格在1200元左右，而我的朋友的租金价格在2500元左右，差距是我的位置偏，她的位置在市区不错的位置离地铁口近纯商务公寓40年！所以，买公寓，你如果是自己先住的话可以买的稍微偏点，因为没什么压力房贷，毕竟价格摆在那里！纯投资的话，建议买地段好的位置，那样收益也才会有保障噢，特别是中央商务区，寸土寸金啦！