第1个回答 2024-05-02
投资性房地产相关的会计分录
投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。
1、计提折旧或者是摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）
2、计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
公允价值模式下
1、公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产如何折旧？
1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。
2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。投资性房地产折旧从什么时候开始计算？
房地产会计财务科目
成本、开发费用、预收账款、主营业务收入、预付账款、主营业务成本、长期借款、短期借款等，主要涉及的税种有城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。
房地产会计，是会计工作的一个种类。房地产会计的账务处理以《企业会计制度》和《企业会计准则》为依据，针对房地产开发企业的实际情况和我国房地产开发企业会计的特点，将理论与实践相结合，展现了房地产开发企业会计与其他行业会计的共性和特色，将最新的法规制度、有关税制改革等内容融为一体。
会计知识：有关投资性房地产的相关内容
不知道大家对投资性房地产了解多少呢？投资性房地产会计入哪些科目？投资性房地产有关折旧的分录怎么做？折旧的计算公式是怎么样的？折旧会影响营业利润吗？今天小编就来和大家说说有关投资性房地产的问题。
（一）什么是投资性房地产？
是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。
（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？
投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
（三）投资性房地产有关的折旧分录怎么做？
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
（四）投资性房地产的折旧年限怎么计算？
建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少次月不计提折旧
土地使用权是当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销
（五）投资性房地产折旧年限的计算公式是什么？
一般是按照平均年限法计提折旧，年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限
（六）投资性房地产折旧会影响营业利润吗？
投资性房地产折旧会影响营业利润；
投资性房地产折旧分录，
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
计提折旧时，会增加其他业务成本，会使营业利润