第1个回答 2022-11-15
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。
要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。
预留建设用地是指土地利用总体规划期内按上级下达的规划控制总规模而在乡镇土地利用总体规划图上标注划定的城镇、村庄发展建设预留的，包括国家建设、集体建设、个人建房以及农业建设用地在规划期内所需占用的土地。
其中农用地是通过国家下达规划和年度指标控制。
扩展资料：
管理预留
以集体预留发展 用地入股联营兴办企业
按照《土地管理法》第六十条的规定，农村集体经济组织可以使用依法取得建设用地，与其它单位、个人以土地使用权入股、联营的方式共同兴办企业。
因此，被征地的集体经济组织遇到适合的合作伙伴时，可以将预留发展用地进行资产评估后入股或联营兴办企业，发挥土地资产的经济效益，获取长期回报。
将集体预留发展用地出租给他人使用
对农民集体经济组织而言，这是一条风险最小、回报最快的途径。
集体经济组织将预留发展用地租给他人后，只管按年或月收取土地租金，不承担承租者从事经营活动的任何风险。
为了实现土地资产益效的最大化，实现国家、集体和承租人共同利益，对集体发展预用地的出租，可以实行“农民集体经济组织出地、政府负责招商。
投资者出地租、国家收税”的路子，促进土地资源的合理、高效利用，避免出现有的土地无人用，有的企业无地用的状况。
参考资料来源：百度百科-预留建设用地
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