二手房回迁房按商品房卖合法吗？

Question

买的房子是回迁房，买的时候卖家说是商品房，按商品房买的，二手房的说是商品房，可是到办房证的时候才知道是回迁房

Answer 1

您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先 初取得预售许可证的开发商之外
其他房屋的买卖 必须以取得了房屋所有权证/不动产权证书作为合法前提
看您的描述
应该是购买房子的时候 房屋尚未办理登记手续
这样的话 严格来说 是不能合法交易的
不知道当地对于回迁房出售有什么样的规定
是否有限售 税费差异政策
建议您去当地的不动产登记中心咨询一下
如果和商品房没有区别的话
那是否可以继续履行合同
如果有限售或者税费差异的话
建议您与买方进行协商处理

Answer 2

征收安置的回迁房在第一次出售时，补齐税费以后可以视为商品房。
安置房在取得时免交了部分的税费，所以在出售时要补缴，可能涉及契税、所得税、土地出让金、增值税等。这部分费用应该由出售方交