回迁房证下来几年后可以过户

Question

如题所述

Answer 1

可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。
回迁房能过户，但是并不是所有的回迁房都可以，回迁房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果回迁房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。回迁房过户一般有时间限制，每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。
回迁房总体分两种情况：
①业主已经取得该房的《房产证》
这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
②业主手中只有开发商的回迁协议
这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。
法律依据
《契税暂行条例》
第一条为保证人民土地房屋所有权，并便利其移转变动，制定本条例。
第二条本条例施行区域，乡村以完成土地改革地区为限，城市全国通用。