东五环二手房2万多/平米，西南三环洋桥的二手房3万/平米，为何东南三环潘家园周边的二手房才24000/平米？

Question

想买二手房，但考察完市场发现很大的问题，东南三环里潘家园的二手房均价才24000/平米，比西南三环外都便宜多了，不知道潘家园那个区域是否有什么问题？是风水不好，还是什么问题，便宜到不敢买……潘家园区域为何房价这么低？？？
谢谢您的回答。
但是中介带我去看的潘家园的房子都是02年左右的塔楼，看了几个都在02年左右。没有00年之前的。即便是潘家园02年的房子，高层的塔楼，均价也都是22000/平米，还是便宜的很啊。东五环外珠江绿洲是04年的房子，高层的塔楼均价也都21000/平米了……这两处位置差了很多啊，一个是东五环外，一个是东南三环……

Answer 1

第一，潘家园的二手房年代都比较久，大多数是7、80年代建成的；西南三环和东五环的二手房都比较新，多数都是2000年后建成的。
第二，北京讲究东富西贵南贫北贱，但是从90亚运会开始，北京大力发展北部，导致北部远比南部繁华
第三，北京风水是西北为上风上水，东南为下风下水，有人信这个就不愿意往西南住追问

谢谢您的回答。
但是中介带我去看的潘家园的房子都是02年左右的塔楼，看了几个都在02年左右。没有00年之前的。即便是潘家园02年的房子，高层的塔楼，均价也都是22000/平米，还是便宜的很啊。东五环外珠江绿洲是04年的房子，高层的塔楼均价也都21000/平米了……这两处位置差了很多啊，一个是东五环外，一个是东南三环……

追答

那就是小区环境的问题了，潘家园地区多为回迁楼（当然山水文园、美景东方、禧福汇等高档楼盘不算），小区环境不太好，没有什么绿化，容积率也高。相对绿洲有成熟物业管理。再者，珠江绿洲在长安街沿线上，地理位置也一定的优势（很多人都怎么认为，但我不认为）。你可以再看看房子的朝向，朝南、朝北的房子有很大的差价。还有就是看看房屋性质，是不是经济适用房、是不是回迁房，经济适用房是要补差价的，回迁房要多交3%的税

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Answer 2

从众心理，潘家园怎么也比东五环外的房要好呀。