所谓的别墅容积率，是指项目总 建筑面积 与项目总 占地面积 的比值，这个数字不仅仅和舒适度密切相关，它还是判断房子性价比的重要指标。一些 开发商 会用低密度来混淆概念，误导 买房 者以为低密度即低容积率。 联排别墅 容积率是什么意思？容积率一般是多少？
一、联排别墅容积率是什么意思？
1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目 总用地面积 的比值。
2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、联排别墅容积率一般是多少
一般的联排别墅容积率的范围是0.4～0.7，如果组合为3～4层，局部为5层的 楼中楼 ，那么这个项目的品位就相当高了，并且容积率一般是由政府规定的。
1、19层以上住宅为2.4～4.5。
2、18层住宅为1.8～2.5。
3、11层小高层住宅为1.5～2.0。
4、6层以下 多层住宅 为0.8～1.2。
5、联排别墅为0.4～0.7。
6、独立别墅为0.2～0.5。
7、 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1.0。
以上就是联排别墅容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的全部内容，在相同容积率前提下，社区内的楼群如何布局，也直接影响到容积率。容积率只是个简单的数字，它要靠建筑来体现，在高容积率的规划无法变更的情况下，人性化的建筑类型会提高舒适度。