正在法院受理中的农村房屋（还没开庭，但已受理）被拆迁，怎么赔偿？赔给买主还是原房主？有经验的谈谈

Question

不是因为拆迁赔偿，还没拆呢，就是因为卖房人想要回原农村院落，但近期当地可能会拆迁，就是想问问一旦法律途径没走完当地就拆迁了，拆迁款会给谁的可能性大？现在买房人是城镇居民，有房屋准建证，但是房子是农村宅基地，在当地土地科查询到的房屋所属却还是卖主，且不能变更，现在我只有协议和准建证但是归属不是我的。很多买房人打官司都输了，卖主态度也十分明确就是一定要回房子，所以正在考虑是让卖主撤诉然后协商还是等待判决。法院受理的原因就是农村房屋不能卖给非集体组织人员。协议就是普通的买卖协议，没有公正过，现在很被动，一旦钱打给卖主了怎么办？（注：房子是农村院落）

Answer 1

涉案房屋应当说不会拆的，法院发了开庭传票？是因拆迁赔偿才起诉的还是…？情况没有写清不知怎么赔。买主和卖主是怎么协议的也不知道，你这问题真的难回答。对不起。

Answer 2

农村房屋不能卖给非集体组织人员，这样的买卖和协议不受法律保护，协议也公证不了。如果法院程序还没走完当地就拆迁了，拆迁款肯定给卖主——证件的名字是卖主。如果由法院判决，一般判协议无效——卖主返款、买主返房。
建议：双方协商，由卖方撤诉，解除协议，卖方给予买方适当补偿，此事就算了了。本回答被提问者采纳

Answer 3

首先拿法院受理通知向拆迁方申请封款.通过法院也行.从以往案例来看房子是要还的.你要做的是通过起诉原房主你的合同损失,同时证明原房主所房目的.购房款 房屋改建 因购房产生的工作生活支出等

Answer 4

一般以调节为主，调节不成，以建房批示和买卖协议作为参考，一般按照既定事实得益更多一些，希望对您有所帮助！