在现代社会中，老年住宅开发和经营模式的研究日益重要。以下内容是对相关图书目录的概述：
首先，我们深入探讨了第一章——"未富先老的社会现实"，揭示了在老龄化趋势下，社会面临的老龄人口增长与资源分配的挑战。
第二章"以房养老——老年住宅开发经营的理论构建"，讨论了将住房作为养老资源的理论基础，探讨了如何通过老年住宅开发来实现这一理念。
第三章，针对我国的实际情况，对"老年住宅的需求和问题分析"进行了详尽剖析，揭示了老年人对居住环境的需求以及当前存在的问题。
第四章，"老年住宅可选模式分析"，列举并比较了多种可能的住宅设计方案，以满足不同老年人群的需求。
第五章，"专门的老年住区开发建设"，关注的是如何设计和建设专为老年人设计的社区，以提升他们的生活质量。
第六章"老年公寓养老模式"，详细介绍了公寓式养老住宅的运作模式和成功案例，提供了实践参考。
第七章，"老年住宅的经营管理模式探索"，着眼于如何有效地运营和管理这些住宅，以实现可持续的养老服务。
第八章，"国外老年住宅及公寓介绍及经验借鉴"，我们从国际视野出发，分享了其他国家在老年住宅领域的先进经验和教训。
最后，"发展建议"部分，根据上述研究，提出了针对我国老年住宅开发和经营模式的策略和改进建议，旨在推动行业的健康发展。
附录部分，日本的《关于确保高龄者居住安定性的法律》为我们提供了法律层面的参考，展示了国际社会对此问题的法律保障措施。