抵押贷款没有建设用地规划许可证

Question

如果一笔抵押贷款（不是房地产开发贷款），抵押物为土地使用权，借款人办理了土地使用权证（出让，住宅用地），但是没有办理建设用地规划许可证。风险点在哪里？请详细罗列一下。另外，办理规划证一般要多少钱？

Answer 1

宅基地 不能作为抵押向银行贷款

国家规定土地性质只有两种：国有土地和集体土地。你的宅基地属于集体土地，你只是暂时租用。明白吗？追问

哪里看得出来时宅基地？？

追答

拿他给的本到国土资源局查查就清楚了

追问

土地证为：国有土地使用权证哦

追答

那就没问题了，你可以再找银行问问，就说你拿这个地要贷款，看要什么手续，他们会给说详细的厉害关系。

Answer 2

只要有土地使用权证就没问题，现在地非常值钱。

Answer 3

现在一般抵押土地的话 是要双证合一的 就是你那房产证办好了么？要是光有土地使用权 是没法办理抵押的

Answer 4

办理建设用地规划许可证没有收费项目，不过要制作相关图件，比如总平面图和规划设计方案。