第1个回答 2019-12-08
等额本息
，在
贷款期限
里，每月
月供
一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
等额本金
，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。
两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以
选择压力
较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分
提前还贷
或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点
违约金
）。
如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
第2个回答 2019-12-31
我是做房地产的，我来回答一下你的问题，公积金贷款的贷款额是根据你的月缴存额和缴存比例以及卡里的余额计算出来的，跟贷多少年是没有直接关系的。贷多少年 只影响你的月还款额，提前还贷的话一般工行是一年以后，建行，邮储等是半年以后，到银行预约就可以了，不会产生违约金的，低于这个期限有个违约金。提前还贷只能以一万的整数倍还，可进行多次提前还款，提前还款还的都是本金，还完银行会给你重新计算月还款的，也就是说算下来你最后所交的利息减少了。申请的话，到银行预约就好了，很简单。至于你最后的一个问题，“还有如果用公积金贷15W,商业贷5W.两者谁更划算呢?”是没有意义的，因为按你所述的话，你的公积金贷款只能贷15万，根本贷不到20万，但是你硬要比的话，我也可以告诉你，肯定是纯公积金更划算，毕竟组合贷里的按揭贷款利率要比公积金高两点多个百分点儿。
大早晨的码这么多字不容易，如果对我的回答满意的话，请及时采纳，谢谢了~~