第1个回答 2024-08-08
经济适用房是可以买卖的，但其交易存在特定的限制。购买者在未满5年的情况下不得直接在市场上出售，如有特殊情况需要转让，政府会按原价并考虑折旧和物价因素回购。如果已购房家庭又购置其他房产，政府会按规定回购原经济适用房，继续用于解决低收入家庭的住房问题。经济适用房是专为中低收入和住房困难户设计的，具有社会保障性质的商品住宅。其建设、用地和费用减免等都遵循特定政策，售价实行政府指导价，旨在保本微利。
经济适用房有三个显著特征：经济性、保障性和实用性。申请条件包括家庭成员在本地居住年限、人均住房面积、收入和财产限制，以及过去5年内无住房出售或赠与行为（家庭成员间的赠与除外）。依据《经济适用住房管理办法》，购房不满5年的转让需政府回购，满5年后上市转让，购房人需支付土地收益等相关费用，具体比例由当地政府决定，政府有权优先回购或收取费用后转为完全产权。
经济适用住房是指政府提供优惠，限定面积和价格，面向特定城市低收入住房困难家庭供应的政策性住房。低收入家庭的定义由城市和县人民政府制定，包括收入、住房状况等条件的限制。