第1个回答 2024-06-24
若您所购房产不幸遭遇烂尾现象，您作为业主与银行协商达成暂停按揭贷款之决定，或是经由法律程序裁定停止支付贷款，此举皆不会给您带来任何负面影响。然而，若您未经合法程序擅自停止支付贷款，则可能面临如下严重后果：（1）个人信用记录遭受损害，从而影响未来各类贷款的申请。一旦您的房贷发生逾期，贷款机构将能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严苛的银行而言，即使您仅逾期一日，该银行亦会将逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录进入征信系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生极为不利的影响，甚至可能导致您无法获得所需的贷款，即使成功获批，贷款金额也会大幅缩水。（2）需承担相应的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚息。各家贷款银行的罚息力度各异，通常在原贷款利率的基础上增加30%-50%不等。（3）可能遭到银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款，便有权要求您一次性偿还全部贷款本金及利息。若您的房贷拖欠时间超过三个月，银行将依据借款合同及担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将依法采取财产保全等措施，冻结您及担保人在所有银行账户中的存款，并查封已抵押或质押的资产。