在购 买房 子的时候大部分都会交纳一些定金，这也是为了保证双方的权益，但是有些时候有些人即使交了定金也会出现 退房 子的想法。要知道定金就相当于购买合同，所以在 开发商 没有违反规定的情况下，几乎没有退房的可能性的。下面我们一起了解下和开发商协商退房技巧有哪些？交了定金的房子可以退吗。
和开发商协商退房技巧有哪些？
1、购房者只缴纳了定金，那么可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有 预售 证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；
2、双方已经进行预售登记，这时候要先以书面形式开发商协商，签订正式的退房协议；
3、已经入住的情况，这个时候如果有房子质量等问题，可以退房。
交了定金的房子可以退吗？
一、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套 房屋 的话，大多数开发商会告知定金是不退的。
二、而也有很多购房者认为， 购房定金 与其它商品交易一样，一旦签订了 商品房认购书 ，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
三、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《 商品房买卖合同 纠纷司法解释》。
四、《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
五、另外，建设部的《 商品房销售管理办法 》规定：“符合商品房销售条件的 房地产开发企业 ，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
以上就是关于“和开发商协商退房技巧有哪些？交了定金的房子可以退吗”的介绍，在购买房子如果涉及到交定金，那么一定要考虑清楚，否则一旦出现违约的行为，定金则不予退还。如果您想要退房，那么一定要和开发商协商。