购买二手门面房注意哪些事项

Question

如题所述

Answer 1

1、手续方面：是要看清其持有的证件，记得是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人。
2、是要搞清楚防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置，主要牵扯到房屋共有问题。
3、付款方式：一般房屋交易，要是对方已经结婚，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。
4、至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，它们也会比较专业。
5、要注意房屋是否本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，有经济纠纷也不可以处理房产。
6、因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，里面存在的猫腻是很大。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

Answer 2

首先
看看他是不是原房主，有的是转租的，如果是转租的你再
看看他们签订的协议，有的原房东是不允许转租的，你要看仔细了
第二就是看你想干什么用了，租门面房的原则是“聚集效应”，你看看周边门店都是干什么的，做好产品定位，再看你要什么地方的门面房
第三、现在的租金每年都在涨价，如果可以的话你和房东多签几年合同，不许涨价（估计那得把这几年的房租都给他了，和房主好好谈谈）这样你可以省去好多钱呢，但是有的房东就是不和你这样签的，随行就市的租金这样和你收的
第四、关于门面房的各种费用提前说清楚了，比如房产税了等等的
如对您有帮助
请采纳
谢谢

Answer 3

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

Answer 4

二手房需要满足哪些条件才能交易
　　1、首先要确认是否有房产证
　　2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
　　3、是否处于查封状态
　　4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
　　如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。本回答被网友采纳