终于要 收房 了，终于可以拿到 新房 的钥匙了，购房者切记不要被这份喜悦冲昏头脑。验收 房屋 是有很多问题需要购房者注意，如果不留心，在将来会给你造成一些麻烦，甚至还会出现纠纷，那么如何发现这些隐性问题呢？你需要注意些什么呢？
一、查看文件
一般在收房时， 开发商 会给购房者一些文件，其中包括《 建筑工程 竣工备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，另外还包括住房面积实测数据和公摊面积的报告书等等。
其中购房者查看《建筑工程竣工备案表》时尤其注意着两点：一是所购的房屋是否在该表的范围内，二是表内的各个分项是否备案。
如果购房者在收房时发现没有这些文件或者缺少部分文件时，一定要让开发商提供。在此期间，购房者也应该查看房子是否和 购房合同 中的约定是否一致。
二、约定解决办法
在 验房 收房的时候，购房者一定要求开发商在现场，一旦出现问题一定要当场让开发商进行书面解决协议，并且注明解决时间和责任归属，防止开发商不承认和拖延等问题的出现。
另外需要购房者注意，一些开发商会要求缴纳完各种费用才会带你验房收房，你一定要在签订收房协议时备注好未验房，这是防止验房时房子出现问题开发商推卸责任。
三、验收要仔细
1、测面积
购房者在测量面积时要准备笔、本子以及卷尺一把，用卷尺测量收房面积，然后用笔在本子上记录，看看测量面积跟购房合同面积是否一致，如果其面积差得太多就要找开发商处理。
2、判断墙体是否空鼓
在收房时，购房者要注意观察墙体是否有空鼓或开裂现象，检测空鼓要准备的工具有安全锤、彩色粉笔等。首先对室内的所有墙面用安全锤进行敲击，若出现空响问题，要用粉笔在该处圈出来，再去通知开发商来处理。特别要注意 厨房 和 卫生间 的墙面，因为这两个地方是要贴 瓷砖 的，如果 墙面空鼓 贴瓷砖就会掉落。
3、测防水
收房时防水很关键，购房者要注意查看厨房和卫生间的防水处理，防水没做好就会出现漏水问题，会给后期居住带来不必要的麻烦。
4、检查下水道
注意检查下水道是否通畅，如果没检查下水道，住进去过不了多久就会出现下水道通水不畅、堵塞，这样就很麻烦。具体做法是，往下水道到大量的水，看看是否顺畅，如果有问题就要请开发商处理。
5、看 门窗
收房也不能忽视检查房屋门窗，看看门窗开关是否方便。另外，购房者还要对入户门进行检查，如果入户门会倾斜，不水平就要找开发商处理。如果入户门是内开的话，还需要注意观察其底部距离地面的高度是几公分，如果低于5公分其入户门就容易与 地砖 粘贴，入户门就打不开。