买房应该注意哪些重要的问题
第一要知道自己买房子的原因。第二要了解当地开发商的口碑。第三要掌握自身的购买能力。第四要了解当地的限购政策。第五要清楚物业的水平。第六要主动问清楼盘的车位状况以及人与车是否分开。第七要明白楼盘的装修标准。第八要熟悉周边的规划。第十如果购买二手房，通过中介买房子更容易，但是要找大牌子的中介，不能选小中介，大牌子的更安全。
买房子要注意什么
1、买房首先要看的是风力。如果发现房子周围有很强的风势，那么就不要买了！因为这座房子就算再强大，也会被狂风吹得四分五裂。最好的住处，就是微风习习。
2、买房子的时候，要选采光好的房间，这种南北通透的房子，是最好的选择，尤其是做生意的人，要保证房子的采光和采光，不能有任何的遮蔽。
3、房子的楼层，目前的房子都比较高。很多人在买房子的时候都会留意到这层意思。房子里有一句话，楼层决定了你的财富，楼层也决定了你的身份。每个楼层的价格都不一样，但是不要为了省钱而错过了更适合自己的家。对于楼层的要求很高，与喜忌相比。要按照自己的八字和楼层相配。避免发生冲突。
4、门的方向是根据实际情况来决定的，可以先选八个房子，然后再选一扇对自己有利的房子。而且，最忌讳的就是面对电梯，因为这是白虎的声音，对身体的影响很大。
买房的程序是怎样的
1、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
2、如果房屋是合法的，可以在市场上出售，买家可以支付定金（缴纳的定金不高于总价的百分之二十)，然后双方签订房屋买卖合同，经协商就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买方和卖方应联合向房产交易主管机关提交申请，并进行审核。经物业主管部门审核相关文件，审核产权，对符合挂牌资格的，予以转让，没有产权或部分产权没有得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、签订契约。房产交易主管部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照预先确定的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。
5、纳税：税费组成较为复杂，应视买卖的房屋性质而定。例如，房改房、危房、经济适用房和其他商品房的税收组成不同。
6、办理产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
7、对于抵押贷款的买家，在与卖家签订了购房合同后，买方和卖方将会前往贷款银行进行贷款，银行会对买家的信用进行审查，并对两家公司的贷款进行评估，最终确定买家的贷款额度，并在三个工作日内向买家提供贷款。
8、卖方交付房屋及支付所有物业费用后，卖方的买卖合同均已完成。