第1个回答 2024-06-29
下列二手房不能买卖：
(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易时防范下列风险：
1、确认房主：核实真实身份。
2、确定房屋是否有历史遗留问题。
3、明确付款方式。
4、约定支付违约金的时间。