第1个回答 2024-05-28
在绥化市城市规划控制区域内进行棚户区改造时，开发企业的资质和资金要求至关重要。必须持有三级以上开发资质，且资金充足，以确保改造项目的顺利进行，避免无资质或违规行为的开发商参与。
审批程序包括以下步骤：市规划局首先对项目选址提出意见，并受理开发企业的改造申请，市政府对此进行最终决定。对于被批准的项目，市规划局会制定详细规划，包括回迁房用地、廉租住房、公益设施等条件，并公开公示。市国土局随后处理土地注销和出让，发放相关许可证，如《国有建设用地使用权成交确认书》等。
开发企业需与市建设局签订改造协议，提交房屋拆迁计划，缴纳保证金和专项资金，市动迁办发放《房屋拆迁许可证》后开始拆迁。拆迁完成后，项目需通过《建设工程规划许可证》和《房地产开发项目许可证》等审批，确保农民工工资保障，才能进行施工。
在施工过程中，市规划局负责审核分部工程，保证内外网衔接顺畅，质量无误。回迁房和廉租住房需经过严格的质量和数量管理，确保居民需求。项目的竣工需经过备案、验收合格后，方可办理房屋登记和预售许可证。
分期建设需经市规划局批准，否则前期建设需按规定缴纳税费。开发企业还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给购房者。建设施工单位需通过招投标确定，必须具备相应资质，无违规行为，严格执行分包管理规定。
任何改动都需经市规划局批准，保证规划设计的严格执行。整个改造过程都受到相关部门的严格监督，确保棚户区改造的顺利进行和居民权益的保障。