农村私人建房，一二三楼有证，四五楼无证，四五楼能否购买？

Question

如果买此房怎样才能受到法律保护？

Answer 1

有证？什么证？集体土地上建房不可能办下产权证。你是该村的村民？不是的话，别买，小产权房现阶段不受法律保护。但实践中拆迁补偿也会补偿的

Answer 2

你说的有证应该指的是该土地只被规划建三层楼（限高10左右）的意思吧。

那么在以后可能的拆迁中，三楼以上的楼层将不会纳入补偿范围。

但是相对应的，所真正需要考虑的是性价比：若不被保护的四五层相对便宜也不绝对不能买。
因为房子的居住价值、出租价值还是始终存在的——无非永远伴随着若面临不可抗力，无保障罢了。

不过从个人角度，绝对不建议购买此类住房。转手不易。而且既然考虑小产权房，说明还有其他的小产权房可选，甚至可以选择低层的宅基地房，这种情况下你还去选择超出规划的违建部分，疯了吧！