对 房产 知识有一点了解的朋友应该都知道， 公寓和住宅 是有一定区别的，最主要的区别就是 产权年限 以及 土地 性质，很多朋友在 买房 的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买？
为什么70 年的公寓不建议买
有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在 商业用地 上，与住宅相比，产权只有 40年 ，水电执行商业水电收费标准，高于 民水民电 价格， 落户 口受到限制，但建在 住宅用地 上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。
只是产权为70年的公寓不管怎么说都是规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上，住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。
公寓适合哪些人购买
1、单身人士
公寓中 70年产权 年限的房子还是比较少的，大多数都是 50年产权 商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的 房屋 ，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的 购房 压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择 租房 所需要支付的房租也是不小的负担。
2、养老一族
跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的 地段 比较好，周边的各项 配套 也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾， 小户型 的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。
3、买房投资人士
通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。而如果是购买房子用于出租的人士，我建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。
以上就是为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买的相关内容介绍了，买房的朋友要注意公寓一般只有四十年的产权，但是有的公寓比较特殊产权年限比较长，在购买的时候大家一定要了解清楚，尤其是刚需居住的朋友，购买公寓之前要详细了解。